Les postes que le prix du constructeur ne contient pas
Un budget se plante rarement sur le prix de la maison. Il se plante sur les lignes qui ne relevaient d’aucun devis parce qu’elles ne relèvent de personne en particulier. Voici la liste, à parcourir avant de signer quoi que ce soit — sans montants, parce que ces montants dépendent entièrement de votre situation.
- Postes listés
- 18
- Montants publiés
- aucun
- À qui demander
- indiqué pour chacun
- Dernière révision
- 2026-08-26
La check-list
| Poste | Qui donne le chiffre | Quand le demander |
|---|---|---|
| Frais d’acte du terrain | le notaire | avant le compromis |
| Bornage par géomètre-expert | un géomètre-expert | avant le compromis |
| Étude géotechnique de conception | un bureau d’études | avant le contrat de construction |
| Étude de filière d’assainissement | un bureau d’études | avant le dépôt du permis |
| Honoraires d’architecte ou de maître d’œuvre | le professionnel | au démarrage |
| Taxe d’aménagement | la mairie, ou le certificat d’urbanisme | avant le dépôt du permis |
| Assurance dommages-ouvrage | un assureur | avant l’ouverture du chantier |
| Raccordement électricité | le gestionnaire de réseau | avant le compromis |
| Raccordement eau potable | le service de l’eau | avant le compromis |
| Raccordement télécoms | l’opérateur d’infrastructure | avant le chantier |
| Branchement ou filière d’assainissement | le SPANC ou le service assainissement | avant le dépôt du permis |
| Terrassement et plateforme | l’entreprise, d’après l’étude de sol | après l’étude |
| Travaux d’adaptation au sol | le constructeur, d’après l’étude | au contrat |
| Accès carrossable et stationnement | une entreprise de VRD | avant la réception |
| Clôtures et portail | une entreprise | après emménagement, souvent |
| Terrasse, terre végétale, plantations | un paysagiste | différé |
| Cuisine et équipements non inclus | un cuisiniste | avant la livraison |
| Frais de dossier et garantie du prêt | la banque | à l’offre de prêt |
Trois pièges de calendrier
- Ce qui se demande avant le compromis
- Les raccordements et l’assainissement. Une fois le compromis signé sans condition suspensive là-dessus, un mauvais chiffre ne se rattrape plus. La grille de questions.
- Ce qui se demande avant le contrat de construction
- L’étude géotechnique de conception. Sans elle, le constructeur ne peut pas chiffrer les travaux d’adaptation au sol, et le forfait qu’il vous propose est incomplet. Les deux études.
- Ce qui se demande avant l’ouverture du chantier
- L’assurance dommages-ouvrage : le Code des assurances impose de la souscrire avant l’ouverture du chantier (L. 242-1). Elle se souscrit d’autant plus difficilement que le chantier a commencé.