Méthode et sources

Trois principes

Aucun chiffre sans sa date et son effectif. Une médiane sur six ventes est publiée comme telle.
Aucune règle de droit sans son texte. Si nous ne pouvons pas citer l’article, nous n’écrivons pas la règle.
Le site est un statique fermé. Toutes les données sont copiées dans le site à la construction. Aucune interface n’est interrogée à l’exécution, aucune ressource n’est chargée depuis un autre domaine.

Les prix de terrain

Source : fichiers des demandes de valeurs foncières géolocalisées, produits par la direction générale des finances publiques et publiés en données ouvertes par l’État, département 02, millésime couvrant janvier 2021 – décembre 2025.

Traitement, dans l’ordre :

Reconstitution des mutations à partir de leurs lignes. La valeur foncière est portée par la mutation, jamais additionnée d’une ligne à l’autre — c’est l’erreur la plus courante sur ces fichiers.
Exclusion des mutations à cheval sur plusieurs communes.
Nature de mutation « Vente » uniquement.
Aucune ligne bâtie dans la mutation.
Toutes les parcelles de la mutation classées AB — terrains à bâtir au cadastre.
Surface totale de 200 à 3 000 m².
Prix au mètre carré compris entre 5 et 300 €/m².
Communes retenues à partir de six ventes sur la période.

Résultat : 246 ventes dans 22 communes, médiane à 65,8 €/m².

Le filtre de plausibilité 5–300 €/m² retire 40 des 583 ventes candidates. Il écarte deux familles de valeurs : des cessions à prix symbolique, et des mutations liées enregistrées le même jour avec la même valeur foncière répétée sur chaque acte — artefact connu de ces fichiers, qui produit des prix au mètre carré de plusieurs centaines d’euros dénués de sens. Le nombre de ventes écartées est publié ici plutôt que passé sous silence.

Les données de risque

Source : Géorisques, portail du bureau de recherches géologiques et minières et du ministère de la Transition écologique. Relevés effectués et figés au 2026-08-26.

Aléa retrait-gonflement des argiles, au point: Interrogé aux coordonnées de chacune des 246 parcelles vendues retenues. Quatre niveaux possibles : nulle ou très faible, faible, moyenne, forte — les mêmes catégories que le zonage réglementaire (CCH R. 132-3). 30 points n’obtiennent aucune réponse, soit parce que la parcelle n’a pas de coordonnées dans le fichier source, soit parce qu’elle tombe hors de l’emprise cartographiée. Ils sont exclus du dénominateur et comptés séparément.
Statut de risque communal: Rapport de risque par commune : inondation, remontée de nappe, mouvements de terrain, argiles, radon, sismicité, ainsi que les risques technologiques. Les libellés affichés sur les fiches communales sont ceux de la source, non reformulés.
Cavités souterraines: Décompte de l’inventaire national par commune. Inventaire de déclarations, incomplet par construction. Limite détaillée.
Arrêtés de catastrophe naturelle: Base GASPAR, liste complète par commune depuis 1982, avec date d’épisode et date de publication.

Les autres sources

Découpage administratif, population, surface, intercommunalité : référentiel géographique de l’État, alimenté par l’INSEE.
Existence d’un document d’urbanisme : Géoportail de l’urbanisme, via l’interface cartographique de l’Institut national de l’information géographique et forestière. Cet indicateur signale l’existence d’un document, jamais son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.
Droit : Légifrance, textes consolidés lus à la source. Chaque page porte ses références en fin d’article, avec lien direct vers l’article cité.
Taxe d’aménagement : Code général des impôts, complété par la fiche officielle de l’administration vérifiée au 1^er janvier 2026.

Ce que nous n’avons pas pu établir

Liste explicite des lacunes

Le coût de construction au mètre carré. Aucune source publique, datée et méthodologiquement documentée pour ce département. Nous ne publions aucune fourchette. Pourquoi.
Le surcoût de fondation en terrain argileux. Même motif. Nous décrivons le mécanisme, nous ne le chiffrons pas. Le mécanisme.
Le contenu de la norme NF P 94-500 et la correspondance des sigles G1 et G2 avec les missions légales : norme AFNOR payante, non consultée. Nous nous en tenons au vocabulaire des codes — étude préalable, étude de conception.
Les coûts et délais de raccordement aux réseaux. Aucune source officielle, datée et opposable trouvée pour un particulier. Nous ne publions ni montant ni délai.
Les taux locaux de taxe d’aménagement. Ils résultent de délibérations qui changent ; un taux périmé serait pire que pas de taux.
La viabilisation des terrains vendus. Les fichiers de mutation ne l’enregistrent pas. C’est la limite la plus lourde de tous nos prix.
Le seuil de recours obligatoire à un architecte, non relevé à la source.
Tout ce qui concerne les constructeurs au-delà du répertoire. Ni téléphone, ni site, ni dirigeant, ni chiffre d’affaires, ni ancienneté commentée, ni nombre de maisons construites, ni photographie : rien de cela n’est dans SIRENE, donc rien de cela n’est publié. Les noms de dirigeants, eux, sont disponibles dans la source mais volontairement écartés — données personnelles sur des particuliers, sans utilité pour le service rendu.

Périmètre et mise à jour

Le site documente 22 communes de l’Aisne sur les quelque huit cents que compte le département, et référence des constructeurs dans 86 d’entre elles. Le critère est unique et mécanique : au moins six ventes de terrains à bâtir répondant aux filtres ci-dessus, sur la période. Aucune commune n’a été choisie pour son intérêt éditorial, sa notoriété ou son potentiel de trafic. En dessous de ce seuil, aucune médiane honnête n’est possible et nous préférons ne pas publier de page.

Les relevés sont figés au 2026-08-26. Ils seront repris lorsque le millésime des fichiers de mutation sera renouvelé, ce qui décale la période d’une année. Les pages porteront alors une nouvelle date de révision.