CCMI, architecte ou maître d’œuvre : quatre façons de faire construire
Le choix ne porte pas sur le prix affiché mais sur le partage du risque. Plus vous coordonnez vous-même, plus vous économisez de marge — et plus vous portez la défaillance d’une entreprise. Le régime juridique change du tout au tout selon le montage, et cette différence-là ne se voit pas sur un devis.
- Montages comparés
- 4
- Garantie de livraison
- CCMI uniquement
- Décennale
- dans tous les cas
- Dernière révision
- 2026-08-26
Le tableau comparatif
| CCMI avec plan | Architecte | Maître d’œuvre | Lots séparés | |
|---|---|---|---|---|
| Nombre de contrats | 1 | 1 + n marchés | 1 + n marchés | n marchés |
| Prix | forfaitaire et définitif | somme des marchés | somme des marchés | somme des marchés |
| Garantie de livraison | obligatoire | non | non | non |
| Échéancier plafonné par décret | oui | non | non | non |
| Responsabilité décennale | oui | oui | oui | oui |
| Coordination du chantier | le constructeur | l’architecte, si mission complète | le maître d’œuvre | vous |
| Défaillance d’une entreprise | couverte par le garant | à votre charge | à votre charge | à votre charge |
| Liberté architecturale | encadrée par le catalogue | maximale | large | maximale |
| Charge de travail pour vous | faible | moyenne | moyenne | très forte |
Trois points d’attention par montage
Si vous partez sur un CCMI
- Vérifiez que le contrat proposé est un CCMI quand la loi l’impose.
- Exigez l’attestation de garantie de livraison annexée, pas la seule promesse.
- Contrôlez la mention des travaux d’adaptation au sol dans le prix forfaitaire. Les onze mentions.
Si vous faites appel à un architecte
- Le contenu de la mission est ce qui compte : conception seule, ou conception plus suivi de chantier. Ce ne sont pas les mêmes honoraires ni la même protection.
- Le recours à un architecte est obligatoire au-delà d’un seuil de surface, et facultatif en dessous ; il reste utile en dessous pour les terrains contraints.
- Vous signez directement avec chaque entreprise : demandez à chacune son attestation d’assurance décennale en cours de validité et couvrant l’activité concernée.
Si vous passez par un maître d’œuvre
- Le titre n’est pas protégé de la même façon que celui d’architecte : vérifiez les assurances et les références.
- Attention au montage hybride où le maître d’œuvre fournit le plan et coordonne l’essentiel des travaux : selon les circonstances, on peut se trouver dans le champ du CCMI sans que le contrat en porte le nom. C’est une question pour un professionnel du droit.
- Le prix n’est pas forfaitaire : prévoyez une marge de sécurité.
Si vous conduisez en lots séparés
- Vous devenez coordinateur, et vous portez les conséquences des retards en cascade et des malfaçons d’interface entre lots.
- L’assurance dommages-ouvrage reste obligatoire et devient d’autant plus utile qu’il y a d’intervenants (C. assur. L. 242-1).
- Les délais réels s’allongent presque toujours par rapport aux prévisions, parce que la disponibilité des entreprises ne se commande pas.