Construire à Villeneuve-Saint-Germain

Sur les cinq années dépouillées, 7 terrains classés « terrains à bâtir » au cadastre et vierges de toute construction ont changé de main à Villeneuve-Saint-Germain, pour une surface comprise entre 200 et 3 000 m². La médiane de ces ventes s’établit à 74,2 €/m², soit un prix médian de terrain de 50 000 € pour une parcelle médiane de 633 m².

La moitié centrale des ventes se situe entre 35,5 €/m² et 105,7 €/m², la vente la moins chère à 20,0 €/m² et la plus chère à 114,5 €/m². Rapportée à la médiane de l’ensemble des 246 ventes que nous avons dépouillées dans le département (65,8 €/m²), Villeneuve-Saint-Germain se situe dans la moyenne (+13 %), au 7^e rang sur 22 communes étudiées.

Les ventes, une par une

Nous publions la matière brute plutôt qu’un chiffre isolé, pour que vous puissiez juger vous-même de sa dispersion. Voici les 7 ventes les plus récentes retenues à Villeneuve-Saint-Germain.

Répartition par année : 2021 : 3 · 2022 : 1 · 2023 : 1 · 2024 : 1 · 2025 : 1

Le retrait-gonflement des argiles

Nous avons interrogé la carte d’aléa retrait-gonflement des argiles à la position de chacun des 7 terrains vendus, et non au centre de la commune. Sur les 5 points où la carte est renseignée, 3 se trouvent en exposition moyenne ou forte, soit 60 %.

moyenne · 3 faible ou nulle · 2 non cartographiée · 2

Détail utile : au point central de la commune, la carte donne « exposition faible ». Selon l’endroit où l’on pique, la réponse change — c’est la raison pour laquelle nous avons interrogé la carte terrain par terrain plutôt qu’une fois par commune.

Les autres aléas recensés

Relevé Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique), figé au 2026-08-26. Fiche officielle de la commune : georisques.gouv.fr.

D’après le Géoportail de l’urbanisme, Villeneuve-Saint-Germain relève d’un document d’urbanisme communal ou intercommunal. Le règlement de la zone où se situe votre terrain fixe l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect des façades et parfois la couleur des tuiles. Demandez-le en mairie avant de dessiner quoi que ce soit — comment lire un règlement de zone.

Indicateur relevé via le Géoportail de l’urbanisme (IGN). Il indique l’existence d’un document, pas son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.

1 établissement est immatriculé à Villeneuve-Saint-Germain sous le code d’activité « construction de maisons individuelles », et est actif au répertoire SIRENE au 26 août 2026.

Ce décompte ne dit rien de leur qualité : nous n’avons visité aucun chantier et ne publions aucun avis. Ce qu’il faut leur demander — attestation de décennale en cours de validité, garantie de livraison, prix réellement forfaitaire — est détaillé dans l’annuaire.

Voir l’annuaire de l’Aisne