Construire à Vaucelles-et-Beffecourt
230 habitants, 402 hectares, CA du Pays de Laon. 7 ventes de terrains à bâtir y ont été enregistrées entre avril 2022 et mars 2024. Ce qu’elles disent du prix, et ce que la carte des aléas dit du sol sous ces mêmes terrains.
- Code INSEE
- 02765
- Population
- 230 hab.
- Ventes dépouillées
- 7 · janvier 2021 – décembre 2025
- Médiane du m²
- 35,8 €/m²
- Aléa argile (parcelles)
- 100 % moyen ou fort
- Urbanisme
- RNU (pas de PLU)
- Dernière révision
- 2026-08-26
Sur les cinq années dépouillées, 7 terrains classés « terrains à bâtir » au cadastre et vierges de toute construction ont changé de main à Vaucelles-et-Beffecourt, pour une surface comprise entre 200 et 3 000 m². La médiane de ces ventes s’établit à 35,8 €/m², soit un prix médian de terrain de 30 000 € pour une parcelle médiane de 756 m².
La moitié centrale des ventes se situe entre 31,7 €/m² et 40,7 €/m², la vente la moins chère à 30,3 €/m² et la plus chère à 44,6 €/m². Rapportée à la médiane de l’ensemble des 246 ventes que nous avons dépouillées dans le département (65,8 €/m²), Vaucelles-et-Beffecourt se situe en dessous (-46 %), au 15e rang sur 22 communes étudiées.
Les ventes, une par une
Nous publions la matière brute plutôt qu’un chiffre isolé, pour que vous puissiez juger vous-même de sa dispersion. Voici les 7 ventes les plus récentes retenues à Vaucelles-et-Beffecourt.
| Date | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| mars 2024 | 730 m² | 24 000 € | 32,9 €/m² |
| mars 2024 | 757 m² | 24 000 € | 31,7 €/m² |
| juin 2023 | 837 m² | 30 000 € | 35,8 €/m² |
| octobre 2022 | 746 m² | 33 250 € | 44,6 €/m² |
| septembre 2022 | 756 m² | 30 000 € | 39,7 €/m² |
| août 2022 | 737 m² | 30 000 € | 40,7 €/m² |
| avril 2022 | 990 m² | 30 000 € | 30,3 €/m² |
Répartition par année : 2022 : 4 · 2023 : 1 · 2024 : 2
Le retrait-gonflement des argiles
Nous avons interrogé la carte d’aléa retrait-gonflement des argiles à la position de chacun des 7 terrains vendus, et non au centre de la commune. Sur les 7 points où la carte est renseignée, 7 se trouvent en exposition moyenne ou forte, soit 100 %.
moyenne · 7
Détail utile : au point central de la commune, la carte donne « exposition faible ». Selon l’endroit où l’on pique, la réponse change — c’est la raison pour laquelle nous avons interrogé la carte terrain par terrain plutôt qu’une fois par commune.
Les autres aléas recensés
| Aléa | Statut communal |
|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | important |
| Inondation | non recensée |
| Remontée de nappe | existant |
| Mouvements de terrain | non recensés |
| Cavités souterraines recensées | aucune à l’inventaire |
| Zonage sismique | 1 - TRES FAIBLE |
| Potentiel radon | catégorie 1 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle | 3 depuis 1982 |
Relevé Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique), figé au 2026-08-26. Fiche officielle de la commune : georisques.gouv.fr.
D’après le Géoportail de l’urbanisme, Vaucelles-et-Beffecourt ne dispose pas de document d’urbanisme communal opposable et relève donc du règlement national d’urbanisme. Concrètement, la constructibilité s’apprécie au cas par cas, la règle de la constructibilité limitée s’applique en dehors des parties urbanisées, et l’avis de l’État pèse davantage sur l’instruction.
Indicateur relevé via le Géoportail de l’urbanisme (IGN). Il indique l’existence d’un document, pas son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.
Le prix du terrain dans tout le département
Les 22 communes côte à côte, et pourquoi l’écart va de 1 à 12.
P2Ce que le sol impose
De l’aléa cartographié au type de fondation, et à qui poser la question.
↔Comparer les communes
Trier et filtrer sur le prix, l’exposition à l’argile, les cavités, l’urbanisme.
SIRENEL’annuaire des constructeurs
Qui est immatriculé dans l’Aisne, et les quatre pièces à exiger avant de signer.