Construire à Montaigu

Sur les cinq années dépouillées, 9 terrains classés « terrains à bâtir » au cadastre et vierges de toute construction ont changé de main à Montaigu, pour une surface comprise entre 200 et 3 000 m². La médiane de ces ventes s’établit à 35,0 €/m², soit un prix médian de terrain de 30 800 € pour une parcelle médiane de 880 m².

La moitié centrale des ventes se situe entre 35,0 €/m² et 35,0 €/m², la vente la moins chère à 35,0 €/m² et la plus chère à 35,0 €/m². Rapportée à la médiane de l’ensemble des 246 ventes que nous avons dépouillées dans le département (65,8 €/m²), Montaigu se situe en dessous (-47 %), au 16^e rang sur 22 communes étudiées.

Les ventes, une par une

Nous publions la matière brute plutôt qu’un chiffre isolé, pour que vous puissiez juger vous-même de sa dispersion. Voici les 8 ventes les plus récentes retenues à Montaigu.

Répartition par année : 2021 : 2 · 2022 : 2 · 2023 : 2 · 2024 : 2 · 2025 : 1

Le retrait-gonflement des argiles

Nous avons interrogé la carte d’aléa retrait-gonflement des argiles à la position de chacun des 9 terrains vendus, et non au centre de la commune. Sur les 9 points où la carte est renseignée, 9 se trouvent en exposition moyenne ou forte, soit 100 %.

moyenne · 9

Des sinistres sécheresse déjà reconnus

Montaigu a fait l’objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle au titre des mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols — la traduction administrative des dégâts causés par l’argile aux constructions.

• Épisode de avril 2022, arrêté publié en avril 2023

Ces arrêtés ne portent pas sur votre parcelle et ne préjugent de rien pour une construction neuve correctement fondée. Ils indiquent en revanche que le phénomène a produit des dommages réels sur le bâti de la commune.

Les autres aléas recensés

Relevé Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique), figé au 2026-08-26. Fiche officielle de la commune : georisques.gouv.fr.

D’après le Géoportail de l’urbanisme, Montaigu ne dispose pas de document d’urbanisme communal opposable et relève donc du règlement national d’urbanisme. Concrètement, la constructibilité s’apprécie au cas par cas, la règle de la constructibilité limitée s’applique en dehors des parties urbanisées, et l’avis de l’État pèse davantage sur l’instruction.

Indicateur relevé via le Géoportail de l’urbanisme (IGN). Il indique l’existence d’un document, pas son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.