Construire à Gauchy

Sur les cinq années dépouillées, 7 terrains classés « terrains à bâtir » au cadastre et vierges de toute construction ont changé de main à Gauchy, pour une surface comprise entre 200 et 3 000 m². La médiane de ces ventes s’établit à 60,5 €/m², soit un prix médian de terrain de 40 350 € pour une parcelle médiane de 605 m².

La moitié centrale des ventes se situe entre 13,0 €/m² et 75,0 €/m², la vente la moins chère à 5,7 €/m² et la plus chère à 75,6 €/m². Rapportée à la médiane de l’ensemble des 246 ventes que nous avons dépouillées dans le département (65,8 €/m²), Gauchy se situe dans la moyenne (-8 %), au 12^e rang sur 22 communes étudiées.

Les ventes, une par une

Nous publions la matière brute plutôt qu’un chiffre isolé, pour que vous puissiez juger vous-même de sa dispersion. Voici les 7 ventes les plus récentes retenues à Gauchy.

Répartition par année : 2021 : 6 · 2022 : 1

Le retrait-gonflement des argiles

Nous avons interrogé la carte d’aléa retrait-gonflement des argiles à la position de chacun des 7 terrains vendus, et non au centre de la commune. Sur les 6 points où la carte est renseignée, 3 se trouvent en exposition moyenne ou forte, soit 50 %.

moyenne · 3 faible ou nulle · 3 non cartographiée · 1

Détail utile : au point central de la commune, la carte donne « exposition faible ». Selon l’endroit où l’on pique, la réponse change — c’est la raison pour laquelle nous avons interrogé la carte terrain par terrain plutôt qu’une fois par commune.

Les autres aléas recensés

Relevé Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique), figé au 2026-08-26. Fiche officielle de la commune : georisques.gouv.fr.

D’après le Géoportail de l’urbanisme, Gauchy relève d’un document d’urbanisme communal ou intercommunal. Le règlement de la zone où se situe votre terrain fixe l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect des façades et parfois la couleur des tuiles. Demandez-le en mairie avant de dessiner quoi que ce soit — comment lire un règlement de zone.

Indicateur relevé via le Géoportail de l’urbanisme (IGN). Il indique l’existence d’un document, pas son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.