Construire à Étampes-sur-Marne
1 329 habitants, 219 hectares, CA de la Région de Château-Thierry. 11 ventes de terrains à bâtir y ont été enregistrées entre janvier 2021 et juin 2025. Ce qu’elles disent du prix, et ce que la carte des aléas dit du sol sous ces mêmes terrains.
- Code INSEE
- 02292
- Population
- 1 329 hab.
- Ventes dépouillées
- 11 · janvier 2021 – décembre 2025
- Médiane du m²
- 109,3 €/m²
- Aléa argile (parcelles)
- 36 % moyen ou fort
- Urbanisme
- document communal
- Dernière révision
- 2026-08-26
Sur les cinq années dépouillées, 11 terrains classés « terrains à bâtir » au cadastre et vierges de toute construction ont changé de main à Étampes-sur-Marne, pour une surface comprise entre 200 et 3 000 m². La médiane de ces ventes s’établit à 109,3 €/m², soit un prix médian de terrain de 51 150 € pour une parcelle médiane de 566 m².
La moitié centrale des ventes se situe entre 76,0 €/m² et 111,3 €/m², la vente la moins chère à 58,9 €/m² et la plus chère à 145,9 €/m². Rapportée à la médiane de l’ensemble des 246 ventes que nous avons dépouillées dans le département (65,8 €/m²), Étampes-sur-Marne se situe nettement au-dessus (+66 %), au 4e rang sur 22 communes étudiées.
Les ventes, une par une
Nous publions la matière brute plutôt qu’un chiffre isolé, pour que vous puissiez juger vous-même de sa dispersion. Voici les 8 ventes les plus récentes retenues à Étampes-sur-Marne.
| Date | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| juin 2025 | 566 m² | 63 000 € | 111,3 €/m² |
| juin 2024 | 329 m² | 48 000 € | 145,9 €/m² |
| février 2023 | 499 m² | 55 000 € | 110,2 €/m² |
| octobre 2022 | 659 m² | 65 000 € | 98,6 €/m² |
| mai 2022 | 449 m² | 47 145 € | 105,0 €/m² |
| mai 2022 | 755 m² | 45 000 € | 59,6 €/m² |
| avril 2022 | 400 m² | 45 000 € | 112,5 €/m² |
| janvier 2022 | 764 m² | 45 000 € | 58,9 €/m² |
Répartition par année : 2021 : 3 · 2022 : 5 · 2023 : 1 · 2024 : 1 · 2025 : 1
Le retrait-gonflement des argiles
Nous avons interrogé la carte d’aléa retrait-gonflement des argiles à la position de chacun des 11 terrains vendus, et non au centre de la commune. Sur les 11 points où la carte est renseignée, 4 se trouvent en exposition moyenne ou forte, soit 36 %.
moyenne · 4 faible ou nulle · 7
Détail utile : au point central de la commune, la carte donne « exposition moyenne ». Selon l’endroit où l’on pique, la réponse change — c’est la raison pour laquelle nous avons interrogé la carte terrain par terrain plutôt qu’une fois par commune.
Les autres aléas recensés
| Aléa | Statut communal |
|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | important |
| Inondation | existant |
| Remontée de nappe | existant |
| Mouvements de terrain | non recensés |
| Cavités souterraines recensées | aucune à l’inventaire |
| Zonage sismique | 1 - TRES FAIBLE |
| Potentiel radon | catégorie 1 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle | 8 depuis 1982 |
Relevé Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique), figé au 2026-08-26. Fiche officielle de la commune : georisques.gouv.fr.
D’après le Géoportail de l’urbanisme, Étampes-sur-Marne relève d’un document d’urbanisme communal ou intercommunal. Le règlement de la zone où se situe votre terrain fixe l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect des façades et parfois la couleur des tuiles. Demandez-le en mairie avant de dessiner quoi que ce soit — comment lire un règlement de zone.
Indicateur relevé via le Géoportail de l’urbanisme (IGN). Il indique l’existence d’un document, pas son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.
Le prix du terrain dans tout le département
Les 22 communes côte à côte, et pourquoi l’écart va de 1 à 12.
P2Ce que le sol impose
De l’aléa cartographié au type de fondation, et à qui poser la question.
↔Comparer les communes
Trier et filtrer sur le prix, l’exposition à l’argile, les cavités, l’urbanisme.
SIRENEL’annuaire des constructeurs
Qui est immatriculé dans l’Aisne, et les quatre pièces à exiger avant de signer.