Construire à Charly-sur-Marne
2 594 habitants, 2 064 hectares, CC du Canton de Charly-sur-Marne. 9 ventes de terrains à bâtir y ont été enregistrées entre mars 2021 et janvier 2025. Ce qu’elles disent du prix, et ce que la carte des aléas dit du sol sous ces mêmes terrains.
- Code INSEE
- 02163
- Population
- 2 594 hab.
- Ventes dépouillées
- 9 · janvier 2021 – décembre 2025
- Médiane du m²
- 153,8 €/m²
- Aléa argile (parcelles)
- non cartographié
- Urbanisme
- document communal
- Dernière révision
- 2026-08-26
Sur les cinq années dépouillées, 9 terrains classés « terrains à bâtir » au cadastre et vierges de toute construction ont changé de main à Charly-sur-Marne, pour une surface comprise entre 200 et 3 000 m². La médiane de ces ventes s’établit à 153,8 €/m², soit un prix médian de terrain de 61 000 € pour une parcelle médiane de 360 m².
La moitié centrale des ventes se situe entre 146,3 €/m² et 173,2 €/m², la vente la moins chère à 105,1 €/m² et la plus chère à 175,0 €/m². Rapportée à la médiane de l’ensemble des 246 ventes que nous avons dépouillées dans le département (65,8 €/m²), Charly-sur-Marne se situe nettement au-dessus (+134 %), au 1er rang sur 22 communes étudiées.
Les ventes, une par une
Nous publions la matière brute plutôt qu’un chiffre isolé, pour que vous puissiez juger vous-même de sa dispersion. Voici les 8 ventes les plus récentes retenues à Charly-sur-Marne.
| Date | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| janvier 2025 | 459 m² | 65 000 € | 141,6 €/m² |
| juillet 2023 | 298 m² | 45 000 € | 151,0 €/m² |
| mars 2022 | 360 m² | 63 000 € | 175,0 €/m² |
| février 2022 | 360 m² | 63 000 € | 175,0 €/m² |
| février 2022 | 347 m² | 59 500 € | 171,5 €/m² |
| octobre 2021 | 354 m² | 60 000 € | 169,5 €/m² |
| octobre 2021 | 642 m² | 67 500 € | 105,1 €/m² |
| mars 2021 | 390 m² | 60 000 € | 153,8 €/m² |
Répartition par année : 2021 : 4 · 2022 : 3 · 2023 : 1 · 2025 : 1
Le retrait-gonflement des argiles
Les autres aléas recensés
| Aléa | Statut communal |
|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | important |
| Inondation | existant |
| Remontée de nappe | existant |
| Mouvements de terrain | existant |
| Cavités souterraines recensées | 1 recensée |
| Zonage sismique | 1 - TRES FAIBLE |
| Potentiel radon | catégorie 1 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle | 10 depuis 1982 |
Relevé Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique), figé au 2026-08-26. Fiche officielle de la commune : georisques.gouv.fr.
D’après le Géoportail de l’urbanisme, Charly-sur-Marne relève d’un document d’urbanisme communal ou intercommunal. Le règlement de la zone où se situe votre terrain fixe l’implantation, la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect des façades et parfois la couleur des tuiles. Demandez-le en mairie avant de dessiner quoi que ce soit — comment lire un règlement de zone.
Indicateur relevé via le Géoportail de l’urbanisme (IGN). Il indique l’existence d’un document, pas son contenu ni sa date. Seule la mairie fait foi.
Le prix du terrain dans tout le département
Les 22 communes côte à côte, et pourquoi l’écart va de 1 à 12.
P2Ce que le sol impose
De l’aléa cartographié au type de fondation, et à qui poser la question.
↔Comparer les communes
Trier et filtrer sur le prix, l’exposition à l’argile, les cavités, l’urbanisme.
SIRENEL’annuaire des constructeurs
Qui est immatriculé dans l’Aisne, et les quatre pièces à exiger avant de signer.